Dahme-Spreewald: Gutachterausschuss berichtet: Neuer Bodenrichtwert bestimmt
Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald zum 1. Januar 2024 ermittelt
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald hat kürzlich 552 allgemeine (davon 21 Bodenrichtwerte der Land- und Forstwirtschaft) und 8 besondere (sanierungsbeeinflusste und sanierungsunbeeinflusste) Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 beschlossen.
Im Jahr 2023 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ungefähr 18 % weniger Grundstückskaufverträge registriert und ausgewertet als im Vorjahreszeitraum. Die Gesamtumsätze sanken um 41%.
Es wurde ein neuer Bodenrichtwert innerhalb der Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbeflächen und Erholungsflächen bestimmt. Es ergab sich innerhalb dieser Nutzungen folgendes Bild:
412 Bodenrichtwerte (78 %) unverändert
22 Bodenrichtwerte (4 %) gestiegen
96 Bodenrichtwerte (18 %) gesunken
Wohnbauflächen/Gemischte Bauflächen
In den nachfolgenden Zusammenstellungen wurden die Bodenrichtwerte für den Außenbereich und für Uferlagen nicht berücksichtigt.
| Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen 01.01.2024 | |||||
| Anzahl BRW | kleinster BRW | größter BRW | Mittelwert BRW | Veränderung zum Vorjahr % | |
| Berliner Umland | 98 | 70 | 1.000 | 327 | -6% |
| Eichwalde | 1 | 400 | 400 | 400 | -7% |
| Königs Wusterhausen | 34 | 170 | 430 | 299 | -10% |
| Mittenwalde | 12 | 100 | 250 | 169 | -9% |
| Schönefeld | 25 | 70 | 1.000 | 386 | -2% |
| Schulzendorf | 6 | 190 | 450 | 325 | -10% |
| Wildau | 10 | 270 | 500 | 350 | -7% |
| Zeuthen | 10 | 360 | 500 | 431 | -5% |
| Weiterer Metropolenraum | 221 | 10 | 400 | 57 | -3% |
| Bestensee | 7 | 200 | 360 | 299 | -11% |
| Heideblick | 15 | 10 | 25 | 13 | +0% |
| Heidesee | 19 | 70 | 400 | 145 | -3% |
| Lieberose/Oberspreewald | 37 | 10 | 45 | 19 | +3% |
| Lübben (Spreewald) | 21 | 30 | 230 | 108 | +1% |
| Luckau | 38 | 10 | 85 | 28 | +0% |
| Märkische Heide | 23 | 15 | 60 | 25 | +0% |
| Schenkenländchen | 22 | 15 | 400 | 83 | -6% |
| Unterspreewald | 39 | 10 | 200 | 31 | -1% |
| Gesamtergebnis | 319 | 10 | 1.000 | 140 | -8% |
Gewerbeflächen
In Schönefeld wird der höchste Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald mit 1.200 Euro pro Quadratmeter für Baulandflächen mit Gewerbe-, Büro- oder Handelsnutzung in unmittelbarer Flughafenumgebung ausgewiesen.
| gewerbliche Bauflächen und sonstige Sondergebiete 01.01.2024 | |||||
| Anzahl BRW | kleinster BRW | größter BRW | Mittelwert BRW | Veränderung zum Vorjahr % | |
| Berliner Umland | 38 | 5 | 1.200 | 177 | +0% |
| Eichwalde | 0 | – | – | – | – |
| Königs Wusterhausen | 12 | 35 | 220 | 97 | +0% |
| Mittenwalde | 8 | 5 | 110 | 44 | +0% |
| Schönefeld | 9 | 90 | 1.200 | 460 | +0% |
| Schulzendorf | 1 | 120 | 120 | 120 | +0% |
| Wildau | 7 | 90 | 220 | 126 | +0% |
| Zeuthen | 1 | 70 | 70 | 70 | +0% |
| Weiterer Metropolenraum | 32 | 5 | 50 | 18 | +2% |
| Bestensee | 0 | – | – | – | – |
| Heideblick | 3 | 5 | 5 | 5 | +0% |
| Heidesee | 0 | – | – | – | – |
| Lieberose/Oberspreewald | 1 | 5 | 5 | 5 | +0% |
| Lübben (Spreewald) | 6 | 15 | 15 | 15 | +0% |
| Luckau | 7 | 5 | 40 | 18 | +12% |
| Märkische Heide | 1 | 5 | 5 | 5 | +0% |
| Schenkenländchen | 5 | 5 | 50 | 37 | +0% |
| Unterspreewald | 9 | 5 | 50 | 17 | +0% |
| Gesamtergebnis | 70 | 5 | 1.200 | 104 | -1% |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Es wurden 21 land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwertzonen beschlossen.
Durchschnittliche Änderungen der Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald:
Ackerland (A): +/- 0 %
Grünland (Gr): – 5 %
Forstflächen (F): +/- 0 %
| Bezeichnung der
Bodenrichtwertzone |
A (Ackerzahl)
(€/m²) |
Gr (Grünlandzahl)
(€/m²) |
F
(€/m²) |
| Berliner Umland
innerhalb Autobahnring |
1,80 (6-62) | 1,30 (6-48) | 1,40 |
| Berliner Umland
außerhalb Autobahnring |
1,10 (8-68) | 0,80 (5-69) | 0,75 |
| Schenkenländchen | 0,75 (5-58) | 0,65 (5-50) | 0,80 |
| Golßen | 1,20 (8-65) | 0,60 (12-54) | 0,80 |
| Luckau | 0,90 (4-75) | 0,55 (9-58) | 0,55 |
| Spreewald | 0,55 (6-63) | 0,55 (4-80) | 0,60 |
| Lieberose | 0,70 (6-66) | 0,60 (7-53) | 0,60 |
