Grundstücksmarktbericht Potsdam 2021

Potsdamer Immobilienpreise weiterhin steigend

Grundstücksmarktbericht 2021 erschienen

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 31. Jahresbericht über die aktuellen Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt vorgelegt. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten mit Stichtag 1. Januar 2022 gibt der aktuelle Grundstücksmarktbericht einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Alle Auswertungen und Marktanalysen basieren auf der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung.

„Potsdam ist als Landeshauptstadt und wegen seiner Nähe zu Berlin ein begehrter Immobilienstandort. Der Preisanstieg insbesondere für Bauland und Wohnimmobilien hat sich im vergangenen Jahr fortgesetzt. Die Umsatzzahlen erreichten einen neuen Höchststand. Besonders gefragt waren Eigentumswohnungen, hier hat sich der Geldumsatz fast verdoppelt.  Auf Grund der anhaltend starken Nachfrage bei einem begrenzten Angebot ist auch weiterhin mit hohen Immobilienpreisen zu rechnen“ sagt Winfried Schmidt, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam.

Der Grundstücksmarkt im Überblick

  • höchster Geldumsatz seit 1991 bei wieder steigenden Vertragszahlen
  • Bauland und Eigenheime deutlich teurer
  • Bodenrichtwerte um durchschnittlich 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr angehoben
  • Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen bis zu 17 Prozent

Umsatzzahlen

Grundstücksverkäufe                    1.458 Verträge (+ 23 Prozent)

Geldumsatz                                       1.115 Millionen Euro     (+ 17 Prozent)

Flächenumsatz                                 206 Hektar                         (+ 14 Prozent)

Entwicklung der Baulandpreise und Bodenrichtwerte

Der durchschnittlich gezahlte Preis für ein Eigenheimgrundstück betrug 590 Euro/Quadratmeter Bauland. Bauflächen für den Geschosswohnungsbau wurden im Berichtsjahr zu 255 bis 1.790 Euro/Quadratmeter gehandelt. Der Gutachterausschuss hat für 109 Wertzonen im Stadtgebiet Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 ermittelt und beschlossen. Diese sind mit den zugehörigen wertbeeinflussenden Merkmalen auf dem amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ unter https://www.boris-brandenburg.de/boris-bb/ veröffentlicht und kostenfrei für jeden einsehbar. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit eines anmelde- und kostenfreien automatisierten Abrufs einer amtlichen Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument.

Übersicht über die Bodenrichtwerte für Bauland

Stadtzentrum Potsdam                                                850 bis 1.800 Euro/Quadratmeter

Stadtzentrum Babelsberg                                                           430 bis     800 Euro/Quadratmeter

Geschosswohnungsbau gute / sehr gute Lage    600 bis 1.500 Euro/Quadratmeter

Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage                             450 bis    850 Euro/Quadratmeter

Eigenheimgebiete in gute bis sehr gute Lage      600 bis 1.500 Euro/Quadratmeter

Eigenheimgebiete in mittlerer Lage                        400 bis     650 Euro/Quadratmeter

Eigenheimgebiete in städtischer Randlage           100   bis    450 Euro/Quadratmeter

Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Ackerland                           1,50 Euro/Quadratmeter

Grünland                            0,90 Euro/Quadratmeter

Waldflächen                      0,70 Euro/Quadratmeter (mit Aufwuchs)

Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Grundstücke (inklusive Grundstück)

  • freistehende Einfamilienhäuser 839.000 Euro
  •            Reihenhäuser                                                  629.000 Euro
  •            Doppelhaushälften                                        637.000 Euro
  •            Mehrfamilienhäuser                                     3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche

Eigentumswohnungen

  • 872 Verkäufe, davon 46 Prozent Erstverkäufe und 50 Prozent Weiterverkäufe
  • durchschnittlicher Gesamtkaufpreis       464.000 Euro
  •            Wohnflächenpreis im Erstverkauf                           6.430 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+ 10 Prozent)
  • Wohnflächenpreis im Weiterverkauf     3.995 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+ 17 Prozent)

Sonderauswertungen im Marktbericht

Im Marktbericht findet sich außerdem eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten (unter anderem Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerbliche Bauflächen, Baugrundstücke in Uferlage und weitere) sowie umfangreiche Kennzahlen und Daten (zum Beispiel Sach- und Ertragswertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren), die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind.

Weitere Informationen

Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges und unabhängiges Gremium von ehrenamtlich tätigen Immobiliensachverständigen, das auf landesrechtlicher Grundlage tätig ist. Er bedient sich einer Geschäftsstelle, die bei der Katasterbehörde der Landeshauptstadt Potsdam eingerichtet ist. Der Grundstücksmarktbericht wird als Dienstleistung des Landes der kommunalen Ebene bereitgestellt. Ziel ist es, die Öffentlichkeit objektiv über die aktuellen Wertverhältnisse zu informieren sowie der Wirtschaft, Politik und Verwaltung verlässliche Grundlagen für die Bewertung von Immobilien an die Hand zu geben.

Die Brandenburger Gutachterausschüsse stellen neben ihren Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertportal auch die Grundstücksmarktberichte unter https://www.gutachterausschuesse-bb.de zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung. Des Weiteren kann der Grundstücksmarktbericht als Druckexemplar gegen einen Abgabepreis von 40 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14467 Potsdam erworben werden.

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können auch Auskünfte über Bodenrichtwerte älterer Jahrgänge für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. Informationen über den Potsdamer Grundstücksmarkt telefonisch unter 0331 289 31 82 oder 0331 289 31 83 eingeholt werden. Anfragen können per E-Mail an  Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de gerichtet werden.

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