Rückgang der Umsätze und Preise auf dem Potsdamer Immobilienmarkt – Grundstücksmarktbericht 2023 erschienen
Grundstücksmarktbericht 2023 erschienen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 33. Jahresbericht über die Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt vorgelegt. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten mit Stichtag 1. Januar 2024 gibt der aktuelle Grundstücksmarktbericht einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Alle Auswertungen und Marktanalysen basieren auf der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung.
„Im Vergleich zum Vorjahr ist der Potsdamer Grundstücksmarkt im Jahr 2023 durch einen weiteren Rückgang der Immobilienverkäufe sowie der Flächen- und Geldumsätze gekennzeichnet. Diese Rückgänge dürften insbesondere auf die Zinserhöhung für die Baufinanzierung zurückzuführen sein. Im Berichtsjahr 2023 sind die Kaufpreise für Eigenheime sowie Eigentumswohnungen im Weiterkauf nach einem Hoch im Jahr 2022 auf das Preisniveau von 2021 gesunken“, sagt Marco Jähne, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam.
Der Grundstücksmarkt im Überblick
- Umsatzrückgänge auf allen Teilmärkten – bei Kaufverträgen um 24 Prozent
- Preisrückgang bei Eigenheimen im Bestand um ca. 10 Prozent
- Wohnflächenpreisrückgang bei Eigentumswohnungen im Weiterverkauf um ca. 10 Prozent
Umsatzzahlen
Grundstücksverkäufe 802 Verträge (- 24 Prozent)
Geldumsatz 532 Millionen Euro (- 46 Prozent)
Flächenumsatz 135 Hektar (- 20 Prozent)
Entwicklung der Baulandpreise und Bodenrichtwerte
Der im Jahr 2023 durchschnittlich gezahlte Preis für ein Eigenheimgrundstück betrug 535 Euro/Quadratmeter Bauland. Bauflächen für den Geschosswohnungsbau wurden im Berichtsjahr durchschnittlich zu 1.100 Euro/Quadratmeter gehandelt. Der Gutachterausschuss hat für 111 Wertzonen im Stadtgebiet Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt und beschlossen. Diese sind mit den zugehörigen wertbeeinflussenden Merkmalen auf dem amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ unter https://www.boris-brandenburg.de/boris-bb/ veröffentlicht und kostenfrei für jeden einsehbar. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit eines anmelde- und kostenfreien automatisierten Abrufs einer amtlichen Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument.
Übersicht über die Bodenrichtwerte für Bauland
- Stadtzentrum Potsdam 850 bis 1.800 Euro/Quadratmeter
- Stadtzentrum Babelsberg 430 bis 800 Euro/Quadratmeter
- Geschosswohnungsbau in guter / sehr guter Lage 800 bis 1.750 Euro/Quadratmeter
- Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage 500 bis 850 Euro/Quadratmeter
- Eigenheimgebiete in guter bis sehr guter Lage 750 bis 1.250 Euro/Quadratmeter
- Eigenheimgebiete in mittlerer Lage 450 bis 900 Euro/Quadratmeter
- Eigenheimgebiete in städtischer Randlage 100 bis 500 Euro/Quadratmeter
Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
- Ackerland 1,00 Euro/Quadratmeter
- Grünland 1,00 Euro/Quadratmeter
- Waldflächen 1,50 Euro/Quadratmeter (mit Aufwuchs)
Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Grundstücke (inklusive Grundstück)
- freistehende Einfamilienhäuser 721.000 Euro
- Reihenhäuser 658.000 Euro
- Doppelhaushälften 496.000 Euro
- Mehrfamilienhäuser 2.015 Euro je Quadratmeter Mietfläche
Eigentumswohnungen
- 430 Verkäufe, davon 8 Prozent Erstverkäufe und 90 Prozent Weiterverkäufe
- durchschnittlicher Gesamtkaufpreis 387.000 Euro
- Wohnflächenpreis im Erstverkauf 8.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+ 4 Prozent)
- Wohnflächenpreis im Weiterverkauf 4.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (- 10 Prozent)
Sonderauswertungen im Marktbericht
Im Marktbericht findet sich außerdem eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten, unter anderem Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerblichen Bauflächen, Baugrundstücken in Uferlage, sowie umfangreiche Kennzahlen und Daten, die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind. Zum Beispiel Sach- und Ertragswertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren sowie Umrechnungskoeffizienten.
Weitere Informationen
Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges und unabhängiges Gremium von ehrenamtlich tätigen Immobiliensachverständigen, das auf landesrechtlicher Grundlage tätig ist. Der Ausschuss bedient sich einer Geschäftsstelle, die bei der Katasterbehörde der Landeshauptstadt Potsdam eingerichtet ist. Der Grundstücksmarktbericht wird als Dienstleistung des Landes auf der kommunalen Ebene erstellt und bereitgestellt. Ziel ist es, die Öffentlichkeit objektiv über die aktuellen Wertverhältnisse zu informieren sowie der Wirtschaft, Politik und Verwaltung verlässliche Grundlagen für die Bewertung von Immobilien zu geben.
Die Brandenburger Gutachterausschüsse stellen neben ihren Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertportal auch die Grundstücksmarktberichte unter https://gutachterausschuss.brandenburg.de zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung. Des Weiteren kann der Grundstücksmarktbericht als Druckexemplar gegen einen Abgabepreis von 46 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14467 Potsdam erworben werden.
Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können auch Auskünfte über Bodenrichtwerte älterer Jahrgänge für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. Informationen über den Potsdamer Grundstücksmarkt telefonisch unter 0331 289 31 82 oder 0331 289 31 83 eingeholt werden. Anfragen können per E-Mail an Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de gerichtet werden.
